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公司开展法律知识公开课活动


供稿:风险管理部  发布日期:2019-04-01  点击量:118

3月29日下午,围绕“二手房买卖的法律风险”主题,公司邀请北京盈科(杭州)律师事务所洪星星律师,在萧山基地开展法律知识公开课活动,活动采用线上线下直播方式,吸引了众多同事前来参与。

洪律师从买方和卖方两个角度讲解了二手房买卖的法律风险及注意事项:对于买方来说,应注意房屋标的本身和卖方主体资格。房屋标的涉及(1)房屋性质是否可交易;(2)产权是否属实;(3)房屋是否有抵押、查封情况;(4)房屋是否出租(承租人是否放弃优先购买权、不放弃优先购买权时应约定合同继续有效情况下的租金归属问题)。卖方主体资格涉及(1)房屋是否共有(通过要求查看户口本确定婚姻状况并推测共有关系,也可要求卖方及共有人在合同中承诺出售行为不受共有关系影响);(2)户口是否迁出(由于法院不受理迁户问题,建议买方要求卖方在合同中承诺迁户时间及违约责任)。对于卖方来说,应注意买方购房资格和付款能力。律师建议在合同中应明确规定付款节点及违约责任,同时应做好前期调查工作,确保房屋出让后能及时收到款项。

二手房买卖一直维持在较高热度,律师提醒,买卖双方都应擦亮眼睛,谨慎细致应对房屋交易过程中的每一个环节与细节。